Kaufimmobilien
Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.
Wohnkomfort mit Wintergarten, Dachterrasse und Pool – Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche und großem Garten in Rathenow-Süd
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am südlichen Stadtrand von Rathenow. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einzel- und Doppelhäusern aus und ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit wenig Verkehr. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und all jene, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Dank des gut angebundenen Bahnhofs sind auch umliegende Städte wie Brandenburg an der Havel und Berlin bequem erreichbar. So vereint die Wohnlage auf ideale Weise Stadtnähe, Komfort und Lebensqualität.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Eine besondere Attraktion der Stadt ist der Optikpark Rathenow. Entstanden aus dem Gelände der erfolgreichen Landesgartenschau 2006, wurde der Park im Jahr 2007 dauerhaft eröffnet und verbindet Natur, Erholung und die optische Tradition Rathenows auf besondere Weise. Das Thema "Optik" ist dabei im gesamten Park erlebbar – von farbenprächtigen Gärten über Spiegel- und Lichtinstallationen bis hin zu Spiel- und Erlebnisbereichen für Kinder. Ein besonderes Erlebnis bietet zudem das Floßfahren durch einen idyllischen Havelaltarm, der durch den Park führt und Einblicke in die Natur entlang der Havel ermöglicht.
Die Fakten im Überblick:
• Immobilienart: Doppelhaushälfte
• Baujahr: Neubau ca. aus dem Jahr 1995
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.079 m²
• Etagen: 1 ½ Etagen
• Raumaufteilung: 4 Zimmer inklusive Wintergarten, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
• Heizung: Erdgasheizung (Erneuerung Heizzentrale ca. 2020)
• Ausstattung: große Dachterrasse in Westausrichtung mit bodentiefen Fenstern, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss, Außenrollläden
• Außenbereich: Garage mit praktischem Nebenraum und Überdachung, separates Nebengebäude mit modernem Heizungsraum, überdachte Abstellfläche, Außenpool (8 x 4 m) mit Schiebeüberdachung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die ca. 1995 als Neubau errichtet wurde und auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² komfortables Wohnen ermöglicht. Das dazugehörige, rund 1.079 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die bodentiefen Fenster geben den Blick in den Garten frei und schaffen einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. An sonnigen Tagen sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten. Vom Wintergarten aus geht es direkt in das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Hier lässt sich der Alltag mit der Familie ebenso gut verbringen wie ein gemeinsamer Abend mit Gästen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Drei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie außerdem die Küche und das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet mit seiner angenehmen Größe ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung im Alltag. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet einen Blick in den Garten.
Über eine breite und bequem begehbare Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein weiterer Flur, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage abgehen. Ein wesentlicher Vorzug dieser Ebene ist das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse in Westausrichtung. Durch diese Ausrichtung lassen sich hier die Nachmittags- und Abendstunden mit Sonnenlicht verbringen, während der Blick über den eigenen Garten schweift. Ein weiteres Zimmer bietet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer an. Ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss und bietet eine praktische Ergänzung für den Alltag.
Zum Haus gehört ein rund 1.079 m² großes Grundstück, das neben dem Wohnhaus verschiedene Bereiche zum Aufenthalt, zur Freizeitgestaltung und zum Verstauen bietet. Direkt an die Doppelhaushälfte grenzt ein massives Nebengebäude. Darin befinden sich ein gefliester Wirtschaftsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2020 sowie weitere Abstellflächen für Vorräte, Gartengeräte und andere Utensilien. Zusätzlich verfügt das Nebengebäude über einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein ca. 8 x 4 Meter großer Außenpool mit verschiebbarer Überdachung. Diese schützt das Becken vor Verschmutzungen und kann je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage für ein Fahrzeug, an die ein praktischer Nebenraum anschließt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte sowie Fahrräder und ist sowohl direkt von der Garage als auch unabhängig von außen begehbar. Direkt an diesen Nebenraum schließt sich eine gepflasterte und überdachte Freifläche an, die einen geschützten Platz im Freien für das Beisammensein mit Familie und Gästen oder für entspannte Stunden bietet. Ergänzend dazu steht eine weitere Überdachung zur Verfügung, die sich flexibel als Abstellfläche oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt.
Darüber hinaus bietet die großzügige Rasenfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Sie eignet sich beispielsweise für die Anlage von Beeten, den Anbau von eigenem Gemüse oder einfach zum Entspannen und Genießen des Gartens.
Wer großzügiges Wohnen mit viel Raum im Freien verbinden möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die flexibel nutzbaren Räume und die vielfältigen Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen, um Alltag, Freizeit und persönliche Wünsche harmonisch miteinander zu vereinbaren.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 98,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1995
Energieeffizienzklasse: C
Bad mit Fenster, Dachterrasse, Dusche, Fenster mit Außenrollläden, Garage, Gäste WC, Küche mit Fenster, Wanne, Wintergarten160,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:1.079Grundstücksfläche in m2 ca.:298.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. Mwst.Courtage in €:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am südlichen Stadtrand von Rathenow. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einzel- und Doppelhäusern aus und ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit wenig Verkehr. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und all jene, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Dank des gut angebundenen Bahnhofs sind auch umliegende Städte wie Brandenburg an der Havel und Berlin bequem erreichbar. So vereint die Wohnlage auf ideale Weise Stadtnähe, Komfort und Lebensqualität.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Eine besondere Attraktion der Stadt ist der Optikpark Rathenow. Entstanden aus dem Gelände der erfolgreichen Landesgartenschau 2006, wurde der Park im Jahr 2007 dauerhaft eröffnet und verbindet Natur, Erholung und die optische Tradition Rathenows auf besondere Weise. Das Thema "Optik" ist dabei im gesamten Park erlebbar – von farbenprächtigen Gärten über Spiegel- und Lichtinstallationen bis hin zu Spiel- und Erlebnisbereichen für Kinder. Ein besonderes Erlebnis bietet zudem das Floßfahren durch einen idyllischen Havelaltarm, der durch den Park führt und Einblicke in die Natur entlang der Havel ermöglicht.
Objektbeschreibung
Die Fakten im Überblick:
• Immobilienart: Doppelhaushälfte
• Baujahr: Neubau ca. aus dem Jahr 1995
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.079 m²
• Etagen: 1 ½ Etagen
• Raumaufteilung: 4 Zimmer inklusive Wintergarten, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
• Heizung: Erdgasheizung (Erneuerung Heizzentrale ca. 2020)
• Ausstattung: große Dachterrasse in Westausrichtung mit bodentiefen Fenstern, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss, Außenrollläden
• Außenbereich: Garage mit praktischem Nebenraum und Überdachung, separates Nebengebäude mit modernem Heizungsraum, überdachte Abstellfläche, Außenpool (8 x 4 m) mit Schiebeüberdachung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, die ca. 1995 als Neubau errichtet wurde und auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² komfortables Wohnen ermöglicht. Das dazugehörige, rund 1.079 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Die bodentiefen Fenster geben den Blick in den Garten frei und schaffen einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. An sonnigen Tagen sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schatten. Vom Wintergarten aus geht es direkt in das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Hier lässt sich der Alltag mit der Familie ebenso gut verbringen wie ein gemeinsamer Abend mit Gästen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Drei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle Atmosphäre. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie außerdem die Küche und das Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet mit seiner angenehmen Größe ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung im Alltag. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster und bietet einen Blick in den Garten.
Über eine breite und bequem begehbare Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein weiterer Flur, von dem aus sämtliche Räume dieser Etage abgehen. Ein wesentlicher Vorzug dieser Ebene ist das geräumige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse in Westausrichtung. Durch diese Ausrichtung lassen sich hier die Nachmittags- und Abendstunden mit Sonnenlicht verbringen, während der Blick über den eigenen Garten schweift. Ein weiteres Zimmer bietet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer an. Ein Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss und bietet eine praktische Ergänzung für den Alltag.
Zum Haus gehört ein rund 1.079 m² großes Grundstück, das neben dem Wohnhaus verschiedene Bereiche zum Aufenthalt, zur Freizeitgestaltung und zum Verstauen bietet. Direkt an die Doppelhaushälfte grenzt ein massives Nebengebäude. Darin befinden sich ein gefliester Wirtschaftsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2020 sowie weitere Abstellflächen für Vorräte, Gartengeräte und andere Utensilien. Zusätzlich verfügt das Nebengebäude über einen Dachboden, der weiteren Stauraum bietet.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein ca. 8 x 4 Meter großer Außenpool mit verschiebbarer Überdachung. Diese schützt das Becken vor Verschmutzungen und kann je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage für ein Fahrzeug, an die ein praktischer Nebenraum anschließt. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte sowie Fahrräder und ist sowohl direkt von der Garage als auch unabhängig von außen begehbar. Direkt an diesen Nebenraum schließt sich eine gepflasterte und überdachte Freifläche an, die einen geschützten Platz im Freien für das Beisammensein mit Familie und Gästen oder für entspannte Stunden bietet. Ergänzend dazu steht eine weitere Überdachung zur Verfügung, die sich flexibel als Abstellfläche oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt.
Darüber hinaus bietet die großzügige Rasenfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Sie eignet sich beispielsweise für die Anlage von Beeten, den Anbau von eigenem Gemüse oder einfach zum Entspannen und Genießen des Gartens.
Wer großzügiges Wohnen mit viel Raum im Freien verbinden möchte, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die flexibel nutzbaren Räume und die vielfältigen Außenbereiche bieten ideale Voraussetzungen, um Alltag, Freizeit und persönliche Wünsche harmonisch miteinander zu vereinbaren.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 98,2 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1995
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung
Bad mit Fenster, Dachterrasse, Dusche, Fenster mit Außenrollläden, Garage, Gäste WC, Küche mit Fenster, Wanne, Wintergarten160,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:1.079Grundstücksfläche in m2 ca.:298.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. Mwst.Courtage in €:
Kontaktdaten
Frau Laetitia Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:l.thiele@thiele-immobilien.com