Kaufimmobilien
Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.
Vermietete 2-Raum Eigentumswohnung in ruhiger Randlage von Rathenow mit attraktiver Terrasse
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rathenow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage. Sie profitieren von der Nähe zur Rathenower Innenstadt, die mit diversen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof Rathenow, der nur etwa vier Kilometer entfernt liegt, bietet Verbindungen nach Berlin sowie in die umliegenden Städte.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten.
Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines etwa im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohnanlage, bestehend aus drei baugleichen Häusern mit insgesamt 15 Wohnungen. Die Anlage überzeugt durch eine harmonische Bauweise, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine ruhige Wohnlage, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 57,98 m² eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der separate, am Giebel gelegene Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung zur Küche entsteht ein großzügiger Raum, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Vom Wohnzimmer sowie auch von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über Außenrollläden an allen Fenstern, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Einbruchschutz erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, welche die Wärme für die vorhandene Fußbodenheizung bereitstellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche für Haushaltsutensilien. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufumfang enthalten.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Bei weitergehendem Kaufinteresse geben wir Ihnen gern detaillierte Auskünfte zum bestehenden Mietverhältnis.
Dank der gelungenen Architektur, der ruhigen Lage und der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen.
Die im Inserat gezeigten Bilder stammen aus einer baugleichen Wohnung in der gleichen Wohnanlage.
Verwaltet wird die Wohnungseigentumsanlage (Wohnungseigentumsverwalter) von der hier anbietenden Fa. Thiele-Immobilien. Es wird darauf hingewiesen, dass entsprechend der Teilungserklärung, die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters bedarf.
Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Art: Energieverbrauchausweis
Endenergiebedarf: 132,0 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1996
Energieeffizienzklasse: E57,98Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:2.225Grundstücksfläche in m2 ca.:89.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. MwstCourtage in €:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rathenow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage. Sie profitieren von der Nähe zur Rathenower Innenstadt, die mit diversen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof Rathenow, der nur etwa vier Kilometer entfernt liegt, bietet Verbindungen nach Berlin sowie in die umliegenden Städte.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten.
Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines etwa im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten und architektonisch ansprechenden Wohnanlage, bestehend aus drei baugleichen Häusern mit insgesamt 15 Wohnungen. Die Anlage überzeugt durch eine harmonische Bauweise, ein gepflegtes Erscheinungsbild sowie eine ruhige Wohnlage, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 57,98 m² eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonders hervorzuheben ist der separate, am Giebel gelegene Wohnungseingang, der ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die offene Gestaltung zur Küche entsteht ein großzügiger Raum, der ein helles und freundliches Wohnambiente schafft. Vom Wohnzimmer sowie auch von der Küche aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die ausreichend Platz für eine Sitzgruppe bietet und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung verfügt über Außenrollläden an allen Fenstern, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Einbruchschutz erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung, welche die Wärme für die vorhandene Fußbodenheizung bereitstellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche für Haushaltsutensilien. Ein PKW-Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufumfang enthalten.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Bei weitergehendem Kaufinteresse geben wir Ihnen gern detaillierte Auskünfte zum bestehenden Mietverhältnis.
Dank der gelungenen Architektur, der ruhigen Lage und der praktischen Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause in gepflegtem Umfeld suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltig vermietbare Immobilie legen.
Die im Inserat gezeigten Bilder stammen aus einer baugleichen Wohnung in der gleichen Wohnanlage.
Verwaltet wird die Wohnungseigentumsanlage (Wohnungseigentumsverwalter) von der hier anbietenden Fa. Thiele-Immobilien. Es wird darauf hingewiesen, dass entsprechend der Teilungserklärung, die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters bedarf.
Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Art: Energieverbrauchausweis
Endenergiebedarf: 132,0 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1996
Energieeffizienzklasse: E57,98Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:2.225Grundstücksfläche in m2 ca.:89.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. MwstCourtage in €:
Kontaktdaten
Frau Laetitia Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:l.thiele@thiele-immobilien.com