Kaufimmobilien
Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.
Ruhig gelegenes, einladendes Einfamilienhaus in Rathenow-Nord mit großem Garten, Kamin und Nebengebäude
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rathenow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage. Sie profitieren von der Nähe zur Rathenower Innenstadt, die mit diversen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof Rathenow, der nur etwa vier Kilometer entfernt liegt, bietet Verbindungen nach Berlin sowie in die umliegenden Städte.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Die Fakten im Überblick:
• Immobilienart: Einfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1981
• Modernisierung: Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung, der Heizung, der Fenster
• Wohnfläche: ca. 92 m² zzgl. 3 vielseitig nutzbare Zimmer im Keller (Nutzfläche)
• Etagen: 1 ½
• Raumanzahl: 3 Zimmer + Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
• Ausstattungshighlights: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Kamin, Rollläden
• Grundstück: 1.013 m²
• Außenbereich: großzügiger Garten, Nebengebäude mit Garage und zwei weiteren Räumen
Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über 1 ½ Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der Windfang führt Sie direkt in den einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zur Küche, dem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohnzimmer haben. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin, der stilvolle Akzente setzt und an kühlen Tagen für angenehme Wärme sowie eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Über eine Treppe in dem Flur gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich zwei weitere geräumige Zimmer befinden. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung sorgt und eine freundliche Raumwirkung schafft.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und der Keller umfasst einen Flur sowie drei Zimmer. Die Raumhöhe, der gute Zustand sowie die vorhandenen Fenster ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Kellers. Je nach gewünschtem Standard lässt sich der Keller mit überschaubarem Aufwand somit zeitnah zu weiterem Wohnraum ausbauen. So können die verschiedenen Räume des Kellers beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsraum, Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden. Zusätzlich bietet der Keller den Vorteil, dass er nicht nur über den Innenbereich, sondern auch durch einen separaten Außenzugang erreichbar ist, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.
Rund um das Einfamilienhaus erstreckt sich ein gepflegtes Grundstück, das mit seiner offenen Grünfläche ein gemütliches Ambiente schafft. Besonders die Freifläche schafft Raum für Entspannung, Gartenarbeit und vielseitige Aktivitäten im Freien. Ein eigener Brunnen sorgt zudem für eine unabhängige Wasserversorgung, die insbesondere für die Gartenbewässerung eine praktische und kostensparende Lösung darstellt.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Garage sowie zwei vielseitig nutzbaren Räumen, die über Strom verfügen und sich ideal als Stauraum oder für handwerkliche und kreative Tätigkeiten eignen.
Somit vereint die Immobilie auf ansprechende Weise funktionalen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten, das gepflegte Einfamilienhaus und das Nebengebäude bieten nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die nötige Flexibilität, um sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch kreativen Projekten gerecht zu werden. Ein Zuhause, das Raum für Ideen und gleichzeitig Geborgenheit bietet.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl
Baujahr: ca. 1981
Energieeffizienzklasse: D
Bad mit Fenster, Dusche, Fenster mit Außenrollläden, Garage, Gäste WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster, Wanne92,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:1.013Grundstücksfläche in m2 ca.:198.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. Mwst.Courtage in €:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rathenow. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage. Sie profitieren von der Nähe zur Rathenower Innenstadt, die mit diversen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Bushaltestelle und auch der Bahnhof Rathenow, der nur etwa vier Kilometer entfernt liegt, bietet Verbindungen nach Berlin sowie in die umliegenden Städte.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Objektbeschreibung
Die Fakten im Überblick:
• Immobilienart: Einfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1981
• Modernisierung: Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung, der Heizung, der Fenster
• Wohnfläche: ca. 92 m² zzgl. 3 vielseitig nutzbare Zimmer im Keller (Nutzfläche)
• Etagen: 1 ½
• Raumanzahl: 3 Zimmer + Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Gäste-WC
• Ausstattungshighlights: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Kamin, Rollläden
• Grundstück: 1.013 m²
• Außenbereich: großzügiger Garten, Nebengebäude mit Garage und zwei weiteren Räumen
Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über 1 ½ Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² ausreichend Platz für die gesamte Familie. Der Windfang führt Sie direkt in den einladenden Flur, von dem aus Sie Zugang zur Küche, dem Gäste-WC sowie einem großzügigen Wohnzimmer haben. Ein besonderes Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin, der stilvolle Akzente setzt und an kühlen Tagen für angenehme Wärme sowie eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Über eine Treppe in dem Flur gelangt man in das 1. Obergeschoss, wo sich zwei weitere geräumige Zimmer befinden. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung sorgt und eine freundliche Raumwirkung schafft.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und der Keller umfasst einen Flur sowie drei Zimmer. Die Raumhöhe, der gute Zustand sowie die vorhandenen Fenster ermöglichen eine vielseitige Nutzung des Kellers. Je nach gewünschtem Standard lässt sich der Keller mit überschaubarem Aufwand somit zeitnah zu weiterem Wohnraum ausbauen. So können die verschiedenen Räume des Kellers beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsraum, Hobbyraum oder Ähnliches genutzt werden. Zusätzlich bietet der Keller den Vorteil, dass er nicht nur über den Innenbereich, sondern auch durch einen separaten Außenzugang erreichbar ist, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.
Rund um das Einfamilienhaus erstreckt sich ein gepflegtes Grundstück, das mit seiner offenen Grünfläche ein gemütliches Ambiente schafft. Besonders die Freifläche schafft Raum für Entspannung, Gartenarbeit und vielseitige Aktivitäten im Freien. Ein eigener Brunnen sorgt zudem für eine unabhängige Wasserversorgung, die insbesondere für die Gartenbewässerung eine praktische und kostensparende Lösung darstellt.
Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Garage sowie zwei vielseitig nutzbaren Räumen, die über Strom verfügen und sich ideal als Stauraum oder für handwerkliche und kreative Tätigkeiten eignen.
Somit vereint die Immobilie auf ansprechende Weise funktionalen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten, das gepflegte Einfamilienhaus und das Nebengebäude bieten nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch die nötige Flexibilität, um sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch kreativen Projekten gerecht zu werden. Ein Zuhause, das Raum für Ideen und gleichzeitig Geborgenheit bietet.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 126 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl
Baujahr: ca. 1981
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung
Bad mit Fenster, Dusche, Fenster mit Außenrollläden, Garage, Gäste WC, Kamin, Keller, Küche mit Fenster, Wanne92,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:1.013Grundstücksfläche in m2 ca.:198.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. Mwst.Courtage in €:
Kontaktdaten
Frau Laetitia Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:l.thiele@thiele-immobilien.com