Kaufimmobilien
Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.
Moderne Stadtvilla mit ca. 180 m² Wohnfläche in Premnitz: Flexibles Wohnkonzept auf 2 Ebenen/Einheiten mit Partyraum, Nebengebäude & Garten
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Premnitz. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern aus und ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit wenig Verkehr. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und all jene, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Verbindung aus guter städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur schafft ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und verschiedene Geschäfte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Premnitz verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Rathenow und Brandenburg an der Havel.
Die Stadt Premnitz, direkt gelegen an der Havel, gehört zum Landkreis Havelland und liegt ca. 65 km westlich der Bundeshauptstadt Berlin in den Niederungen des westlichen Havellandes. Premnitz liegt eingebettet in einer reizvollen Landschaft, die durch die Havelniederung, ausgedehnte Wälder und luchartige Feuchtgebiete geprägt ist. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturparkes Westhavelland und grenzt an das Naturschutzgebiet "Untere Havel Süd".
Mit der Bundesstraße B 102 und der modernisierten Bahnstrecke verfügt Premnitz über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, die den Bedürfnissen von Unternehmen und touristischen Ansprüchen gleichermaßen gerecht wird. Von Premnitz aus kann das Havelland erkundet werden, aber auch in der Stadt und in den Ortsteilen ist viel Interessantes zu entdecken. Ganz besonders stolz sind die Premnitzer auf das erneuerte Stadtzentrum mit der neugestalteten Havelpromenade.
Das in Premnitz vorhandene Gesundheitszentrum hat sich in den vergangenen Jahren mit vielfältigen Angeboten sowohl für die Premnitzer Bürger als auch auswärtigen Patienten einen guten Ruf erworben. Angestellte Ärzte mit ihren Praxen und niedergelassene Ärzte bieten ein breites Band an medizinischen Dienstleistungen.
Seit ca. 2014 verfügt Premnitz über ein Naturbad. Zu den Besonderheiten eines Naturbades zählen, dass kein Chlor zur Desinfektion eingesetzt wird und dass das Bad nicht beheizt wird.
Die Fakten im Überblick:
• Immobilienart: Stadtvilla
• Baujahr: ca. 2011
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Etagen: 2
• Raumanzahl: 6 Zimmer + Flur, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Hausanschlussraum
• Ausstattungshighlights: 2 Einbauküchen, modern ausgestattete Bäder, großzügige ebenerdige Fenster, elektrische Rollläden
• Grundstück: ca. 970 m²
• Außenbereich: großzügiger Garten, massives und beheizbares Gartenhaus (Partyraum) mit gepflasterter Terrasse, Nebengebäude mit 4 Räumen, Garage mit elektrischem Garagentor, Gartenteich, Hühnerhaus
• Heizung: überwiegend Fußbodenheizung über Erdgas, unterstützt durch eine Solaranlage, zwei zusätzliche Kaminanschlüsse
Diese im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m², einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Vollgeschossen stehen insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dank der vollständigen Ausstattung beider Etagen mit Küche und Bad eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch ideal für das generationsübergreifende Wohnen oder für Familien, die sich mehr Freiraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus führt eine hochwertige massive Betontreppe direkt in das Obergeschoss und ermöglicht eine klare sowie praktische Trennung der beiden Wohnebenen.
Im Erdgeschoss stehen neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt die Etage über eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet neben ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum auch Platz für einen Essbereich und schafft damit einen angenehmen Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag.
Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Auch die weiteren Wohnräume profitieren von den großzügigen Fensterflächen, die den Räumen eine helle und freundliche Ausstrahlung verleihen.
Sämtliche Fenster der Immobilie sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal stellt dabei die integrierte automatische Öffnungsfunktion dar: Im Falle einer Auslösung der Feuermelder fahren die Rollläden selbstständig hoch und unterstützen dadurch die Flucht- und Rettungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein hell gefliestes modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Die zeitlose Gestaltung und die praktische Ausstattung bieten einen hohen Komfort für den täglichen Gebrauch.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, welche ebenfalls vielseitig genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt auch diese Etage über eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Badezimmer. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist mit einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch. Auch im Obergeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wodurch sich Komfort und Sicherheit im gesamten Haus gleichermaßen wiederfinden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 970 m² große Grundstück, das neben großzügigen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und individuelle Nutzung bietet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit insgesamt vier Räumen, darunter eine Werkstatt sowie zwei Heizungsräume. Ein weiterer, abgegrenzter Bereich verfügt über einen großzügigen Raum, eine kleine Kochnische sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder Gästebereich.
Ein weiterer besonderer Bereich des Gartens ist der großzügige, massiv errichtete und beheizbare Partyraum. Dank der zahlreichen Fensterfronten fügt sich dieser harmonisch in den Garten ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ob für Familienfeiern, gesellige Abende mit Freunden oder besondere Anlässe – der Raum schafft einen vielseitig nutzbaren Bereich für gemeinsame Stunden. Die unmittelbar angrenzende, gepflasterte Terrasse erweitert den Aufenthaltsbereich zusätzlich und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und gesellige Runden im Freien.
Auch für Tierliebhaber hält das Grundstück eine besondere Möglichkeit bereit. Ein vorhandener Hühnerhof mit einem abgegrenzten Auslauf kann direkt wieder genutzt werden und bietet damit die Möglichkeit, eigene Hühner zu halten. Abgerundet wird der liebevoll angelegte Außenbereich durch einen idyllischen Gartenteich. Dieser fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und schafft eine besondere Atmosphäre.
Der Energieausweis wurde beauftragt und befindet sich derzeit in Bearbeitung. Die energetischen Kennwerte werden umgehend nach Vorliegen des Ausweises nachgereicht.
Bad mit Fenster, Dusche, Einbauküche, Fenster mit Außenrollläden, Garage, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Fenster, offene Küche, Wanne180,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:970Grundstücksfläche in m2 ca.:479.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. MwstCourtage in €:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Premnitz. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einzel- und Reihenhäusern aus und ist eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit wenig Verkehr. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien und all jene, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen. Die Verbindung aus guter städtischer Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur schafft ein ausgewogenes und angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und verschiedene Geschäfte sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Premnitz verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Rathenow und Brandenburg an der Havel.
Die Stadt Premnitz, direkt gelegen an der Havel, gehört zum Landkreis Havelland und liegt ca. 65 km westlich der Bundeshauptstadt Berlin in den Niederungen des westlichen Havellandes. Premnitz liegt eingebettet in einer reizvollen Landschaft, die durch die Havelniederung, ausgedehnte Wälder und luchartige Feuchtgebiete geprägt ist. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des Naturparkes Westhavelland und grenzt an das Naturschutzgebiet "Untere Havel Süd".
Mit der Bundesstraße B 102 und der modernisierten Bahnstrecke verfügt Premnitz über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur, die den Bedürfnissen von Unternehmen und touristischen Ansprüchen gleichermaßen gerecht wird. Von Premnitz aus kann das Havelland erkundet werden, aber auch in der Stadt und in den Ortsteilen ist viel Interessantes zu entdecken. Ganz besonders stolz sind die Premnitzer auf das erneuerte Stadtzentrum mit der neugestalteten Havelpromenade.
Das in Premnitz vorhandene Gesundheitszentrum hat sich in den vergangenen Jahren mit vielfältigen Angeboten sowohl für die Premnitzer Bürger als auch auswärtigen Patienten einen guten Ruf erworben. Angestellte Ärzte mit ihren Praxen und niedergelassene Ärzte bieten ein breites Band an medizinischen Dienstleistungen.
Seit ca. 2014 verfügt Premnitz über ein Naturbad. Zu den Besonderheiten eines Naturbades zählen, dass kein Chlor zur Desinfektion eingesetzt wird und dass das Bad nicht beheizt wird.
Objektbeschreibung
Die Fakten im Überblick:
• Immobilienart: Stadtvilla
• Baujahr: ca. 2011
• Wohnfläche: ca. 180 m²
• Etagen: 2
• Raumanzahl: 6 Zimmer + Flur, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Hausanschlussraum
• Ausstattungshighlights: 2 Einbauküchen, modern ausgestattete Bäder, großzügige ebenerdige Fenster, elektrische Rollläden
• Grundstück: ca. 970 m²
• Außenbereich: großzügiger Garten, massives und beheizbares Gartenhaus (Partyraum) mit gepflasterter Terrasse, Nebengebäude mit 4 Räumen, Garage mit elektrischem Garagentor, Gartenteich, Hühnerhaus
• Heizung: überwiegend Fußbodenheizung über Erdgas, unterstützt durch eine Solaranlage, zwei zusätzliche Kaminanschlüsse
Diese im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichtete Stadtvilla überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m², einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Vollgeschossen stehen insgesamt sechs Zimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Dank der vollständigen Ausstattung beider Etagen mit Küche und Bad eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch ideal für das generationsübergreifende Wohnen oder für Familien, die sich mehr Freiraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich einen freundlichen ersten Eindruck. Von hier aus führt eine hochwertige massive Betontreppe direkt in das Obergeschoss und ermöglicht eine klare sowie praktische Trennung der beiden Wohnebenen.
Im Erdgeschoss stehen neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich je nach individuellem Bedarf flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus verfügt die Etage über eine großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche bietet neben ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum auch Platz für einen Essbereich und schafft damit einen angenehmen Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag.
Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit seiner hellen und freundlichen Atmosphäre. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Auch die weiteren Wohnräume profitieren von den großzügigen Fensterflächen, die den Räumen eine helle und freundliche Ausstrahlung verleihen.
Sämtliche Fenster der Immobilie sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Sicherheitsmerkmal stellt dabei die integrierte automatische Öffnungsfunktion dar: Im Falle einer Auslösung der Feuermelder fahren die Rollläden selbstständig hoch und unterstützen dadurch die Flucht- und Rettungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein hell gefliestes modernes Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschtisch mit Unterschrank. Die zeitlose Gestaltung und die praktische Ausstattung bieten einen hohen Komfort für den täglichen Gebrauch.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, welche ebenfalls vielseitig genutzt werden können. Darüber hinaus verfügt auch diese Etage über eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Badezimmer. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist mit einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine sowie einem Kühlschrank ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschtisch. Auch im Obergeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, wodurch sich Komfort und Sicherheit im gesamten Haus gleichermaßen wiederfinden.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 970 m² große Grundstück, das neben großzügigen Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Hobby und individuelle Nutzung bietet.
Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit insgesamt vier Räumen, darunter eine Werkstatt sowie zwei Heizungsräume. Ein weiterer, abgegrenzter Bereich verfügt über einen großzügigen Raum, eine kleine Kochnische sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder Gästebereich.
Ein weiterer besonderer Bereich des Gartens ist der großzügige, massiv errichtete und beheizbare Partyraum. Dank der zahlreichen Fensterfronten fügt sich dieser harmonisch in den Garten ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ob für Familienfeiern, gesellige Abende mit Freunden oder besondere Anlässe – der Raum schafft einen vielseitig nutzbaren Bereich für gemeinsame Stunden. Die unmittelbar angrenzende, gepflasterte Terrasse erweitert den Aufenthaltsbereich zusätzlich und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und gesellige Runden im Freien.
Auch für Tierliebhaber hält das Grundstück eine besondere Möglichkeit bereit. Ein vorhandener Hühnerhof mit einem abgegrenzten Auslauf kann direkt wieder genutzt werden und bietet damit die Möglichkeit, eigene Hühner zu halten. Abgerundet wird der liebevoll angelegte Außenbereich durch einen idyllischen Gartenteich. Dieser fügt sich harmonisch in die Gartenanlage ein und schafft eine besondere Atmosphäre.
Der Energieausweis wurde beauftragt und befindet sich derzeit in Bearbeitung. Die energetischen Kennwerte werden umgehend nach Vorliegen des Ausweises nachgereicht.
Ausstattung
Bad mit Fenster, Dusche, Einbauküche, Fenster mit Außenrollläden, Garage, Hauswirtschaftsraum, Küche mit Fenster, offene Küche, Wanne180,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:970Grundstücksfläche in m2 ca.:479.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. MwstCourtage in €:
Kontaktdaten
Frau Laetitia Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:l.thiele@thiele-immobilien.com