Kaufimmobilien
Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.
EIGENNUTZER AUFGEPASST....KLEINES MEHRFAMILIENHAUS (3 WE) IN ZENTRUMSNAHER LAGE VON RATHENOW, 2 WOHNUNGEN IM LEERSTAND
Lage
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rathenow, unweit vom Fontanepark, in unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Die Ihnen angebotene Immobilie liegt in der Stadt Rathenow, welche sich im Bundesland Brandenburg, Landkreis Havelland befindet. Die Stadt Rathenow ist mit ca. 25.000 Einwohnern die Kreisstadt des Havellandes und befindet sich ca. 75 km westlich von Berlin. Seine verkehrsgünstige Lage, sowie der Zugang zum Wasserstraßennetz (Havel) begünstigen die Entwicklung und die Bedeutung der Stadt. Seit Anfang 1900 besitzt Rathenow Anschluss an das Eisenbahnnetz.
Die Immobilie (Baujahr ca. 1894, 2 ½- geschossig und voll unterkellert) ist ein kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 193 m², welche sich auf zwei 3-Raumwohnungen und eine 1-Raumwohnung (mit EBK) aufteilt.
Eine 3-Raum und die 1–Raum Wohnung befinden sich im Leerstand. Beide Wohnungen liegen aneinandergrenzend im 01. OG, einer Wohnungszusammenlegung steht somit nichts im Wege.
Hier steht alternativ zum typischen EFH für Selbstnutzer, eigener zentrumsnaher Wohnraum zur Verfügung. Auch kann ergänzend die Miete, der vermieteten 3-Raumwohnung, als hilfreiche Finanzierungsunterstützung angesehen werden.
Natürlich besteht die Möglichkeit beide leerstehenden Wohnungen zu vermieten.
Wohnungsgrößen:
3-Raum, Hochparterre, ca. 85 m²
3-Raum, 01.OG, ca. 82 m²
1-Raum, 01.OG, ca. 26 m²
In den vergangenen Jahren sind zahlreiche Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt worden u.a.:
- Einbau separater Etagen-, Wohnungsheizungen (Erdgas mit Warmwasseraufbereitung)
- überwiegende Erneuerung der Elektroinstallationen
- überwiegende Erneuerung der Sanitärinstallation
- Einbau Kunststofffenster, tlw. mit Außenrollladen
- Modernisierung Hausflur/ Hausdurchgang
- Modernisierung Bäder
Der großzügige Dachbodenbereich kann noch zusätzlich ausgebaut werden. Zum Ausbau des Dachgeschosses liegen umfangreiche Planungsunterlagen vor.
Zum Haus gehört eine eigene Zufahrt, verbunden mit einem kleinen Hofbereich. Im Hofbereich befindet sich ein massives Gebäude mit 3 Schuppen.
Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Art: Energieverbrauchausweis
Endenergiebedarf: 179,90 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1894
Energieeffizienzklasse: F197,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:366Grundstücksfläche in m2 ca.:259.000,00Kaufpreis in €:4,76%Courtage in €:
Das Objekt befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rathenow, unweit vom Fontanepark, in unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Die Ihnen angebotene Immobilie liegt in der Stadt Rathenow, welche sich im Bundesland Brandenburg, Landkreis Havelland befindet. Die Stadt Rathenow ist mit ca. 25.000 Einwohnern die Kreisstadt des Havellandes und befindet sich ca. 75 km westlich von Berlin. Seine verkehrsgünstige Lage, sowie der Zugang zum Wasserstraßennetz (Havel) begünstigen die Entwicklung und die Bedeutung der Stadt. Seit Anfang 1900 besitzt Rathenow Anschluss an das Eisenbahnnetz.
Objektbeschreibung
Die Immobilie (Baujahr ca. 1894, 2 ½- geschossig und voll unterkellert) ist ein kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 193 m², welche sich auf zwei 3-Raumwohnungen und eine 1-Raumwohnung (mit EBK) aufteilt.
Eine 3-Raum und die 1–Raum Wohnung befinden sich im Leerstand. Beide Wohnungen liegen aneinandergrenzend im 01. OG, einer Wohnungszusammenlegung steht somit nichts im Wege.
Hier steht alternativ zum typischen EFH für Selbstnutzer, eigener zentrumsnaher Wohnraum zur Verfügung. Auch kann ergänzend die Miete, der vermieteten 3-Raumwohnung, als hilfreiche Finanzierungsunterstützung angesehen werden.
Natürlich besteht die Möglichkeit beide leerstehenden Wohnungen zu vermieten.
Wohnungsgrößen:
3-Raum, Hochparterre, ca. 85 m²
3-Raum, 01.OG, ca. 82 m²
1-Raum, 01.OG, ca. 26 m²
In den vergangenen Jahren sind zahlreiche Instandhaltungen und Modernisierungen durchgeführt worden u.a.:
- Einbau separater Etagen-, Wohnungsheizungen (Erdgas mit Warmwasseraufbereitung)
- überwiegende Erneuerung der Elektroinstallationen
- überwiegende Erneuerung der Sanitärinstallation
- Einbau Kunststofffenster, tlw. mit Außenrollladen
- Modernisierung Hausflur/ Hausdurchgang
- Modernisierung Bäder
Der großzügige Dachbodenbereich kann noch zusätzlich ausgebaut werden. Zum Ausbau des Dachgeschosses liegen umfangreiche Planungsunterlagen vor.
Zum Haus gehört eine eigene Zufahrt, verbunden mit einem kleinen Hofbereich. Im Hofbereich befindet sich ein massives Gebäude mit 3 Schuppen.
Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Art: Energieverbrauchausweis
Endenergiebedarf: 179,90 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1894
Energieeffizienzklasse: F197,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:366Grundstücksfläche in m2 ca.:259.000,00Kaufpreis in €:4,76%Courtage in €:
Kontaktdaten
Herr Sven Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:info@thiele-immobilien.com