Kaufimmobilien
Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.
Attraktive 46 m² große Gewerbeeinheit zum Kauf im Herzen der Rathenower Innenstadt mit hervorragender Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Das Ladengeschäft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Rathenow, direkt gegenüber dem City Center Rathenow. Durch diese zentrale Position profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen, die für eine lebendige Geschäftsatmosphäre sorgen.
Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, während verschiedene Busverbindungen eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sicherstellen. Der Bahnhof Rathenow ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Berlin, Stendal und Brandenburg an der Havel.
Durch die direkte Lage im Herzen der Rathenower Innenstadt stellt das Teileigentum einen attraktiven Standort für eine gewerbliche Nutzung dar und bietet gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Die Fakten im Überblick:
- Immobilienart: Teileigentum (Gewerbeeinheit)
- Baujahr: ca. 2000
- Etage: Erdgeschoss
- Gewerbefläche: ca. 46,00 m²
- Raumanzahl: 3
- Ausstattung: großzügige Glasfront zur Straßenseite, integrierte Pantryküche, Lamellen-Vertikaljalousien/ Plissees, strapazierfähiger Nadelfilz-Teppichboden
- Außenbereich: gepflegter, gepflasterter Innenhof mit einem der Einheit zugeordneten Pkw-Stellplatz
Diese im Stadtzentrum von Rathenow gelegene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das ca. um das Jahr 2000 errichtet wurde. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 46,00 m² und einer Aufteilung in drei separat nutzbare Räume bietet dieses Teileigentum gute Voraussetzungen für verschiedene geschäftliche Konzepte. Da die Geschäftsräume derzeit leer stehen, ist eine zeitnahe Eigennutzung oder eine flexible Neuvermietung der Einheit direkt realisierbar.
Die Innenräume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wand- und Deckenflächen sind durchgehend in neutralem Weiß gestrichen, was den Räumen eine helle und professionelle Grundstimmung verleiht. In allen drei Büros wurde ein dunkelbrauner Nadelfilz-Teppichboden verlegt. Dieser Bodenbelag ist speziell für die gewerbliche Nutzung ausgelegt, da er sich als sehr pflegeleicht und strapazierfähig erweist. Zudem dämpft er den Trittschall effektiv ab, was zu einer ruhigen Arbeitsatmosphäre und einer spürbar verbesserten Raumakustik beiträgt.
Ein wesentliches Merkmal der Einheit ist die großzügige Glasfront zur Straßenseite hin, in die auch die verglaste Eingangstür integriert ist. Diese Fensterflächen sorgen nicht nur für eine gute natürliche Belichtung des vorderen Büros, sondern bieten Passanten auch einen optimalen Einblick, was der Gewerbeeinheit eine gute Sichtbarkeit im Stadtbild verleiht. Die rückwärtig gelegenen Räume sind ebenfalls mit großen, öffenbaren Fenstern ausgestattet. Dadurch ist in allen Arbeitsbereichen eine ausreichende Versorgung mit Tageslicht sowie eine problemlose, natürliche Belüftung gewährleistet. Um das Arbeitsumfeld an unterschiedliche Lichtverhältnisse anzupassen, sind alle Fenster im Objekt bereits mit funktionalen, hellen Lamellen-Vertikaljalousien oder Plissees zur Verschattung und als Sichtschutz ausgestattet.
Für die Pausenversorgung der Mitarbeiter oder den Empfang von Kunden ist in einem der Räume eine kompakte Pantryküche vorhanden, die sich dezent und optisch unauffällig in einem Holzschrank verbirgt. Diese Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sie ist funktional mit einer Edelstahlspüle inklusive Armatur, einem integrierten Kühlschrank sowie einem passenden Warmwassergerät ausgestattet.
Der Sanitärbereich präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Zur Ausstattung gehören ein funktionstüchtiges Stand-WC mit Spülkasten sowie ein klassisches Handwaschbecken. Ergänzend ist auch hier ein Warmwassergerät installiert, das die Versorgung mit warmem Wasser sicherstellt. Ein kleines, klappbares Fenster mit integriertem Sichtschutz-Plissee sorgt zudem für Tageslicht und eine zuverlässige Entlüftungsmöglichkeit.
Abgerundet und praktisch ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch einen fest zur Einheit gehörenden Pkw-Stellplatz, der sich auf dem sicher zugänglichen und komplett gepflasterten Innenhof des Grundstücks befindet.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 87,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 2000
Energieeffizienzklasse: C
Bad mit Fenster, Einbauküche, Stellplatz46,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:710Grundstücksfläche in m2 ca.:45.000,00Kaufpreis in €:2.261 EUR inkl. Mwst.Courtage in €:
Das Ladengeschäft befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Rathenow, direkt gegenüber dem City Center Rathenow. Durch diese zentrale Position profitiert der Standort von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen, die für eine lebendige Geschäftsatmosphäre sorgen.
Die zentrale Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, während verschiedene Busverbindungen eine gute Anbindung an das Stadtgebiet sicherstellen. Der Bahnhof Rathenow ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Berlin, Stendal und Brandenburg an der Havel.
Durch die direkte Lage im Herzen der Rathenower Innenstadt stellt das Teileigentum einen attraktiven Standort für eine gewerbliche Nutzung dar und bietet gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Objektbeschreibung
Die Fakten im Überblick:
- Immobilienart: Teileigentum (Gewerbeeinheit)
- Baujahr: ca. 2000
- Etage: Erdgeschoss
- Gewerbefläche: ca. 46,00 m²
- Raumanzahl: 3
- Ausstattung: großzügige Glasfront zur Straßenseite, integrierte Pantryküche, Lamellen-Vertikaljalousien/ Plissees, strapazierfähiger Nadelfilz-Teppichboden
- Außenbereich: gepflegter, gepflasterter Innenhof mit einem der Einheit zugeordneten Pkw-Stellplatz
Diese im Stadtzentrum von Rathenow gelegene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das ca. um das Jahr 2000 errichtet wurde. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 46,00 m² und einer Aufteilung in drei separat nutzbare Räume bietet dieses Teileigentum gute Voraussetzungen für verschiedene geschäftliche Konzepte. Da die Geschäftsräume derzeit leer stehen, ist eine zeitnahe Eigennutzung oder eine flexible Neuvermietung der Einheit direkt realisierbar.
Die Innenräume präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wand- und Deckenflächen sind durchgehend in neutralem Weiß gestrichen, was den Räumen eine helle und professionelle Grundstimmung verleiht. In allen drei Büros wurde ein dunkelbrauner Nadelfilz-Teppichboden verlegt. Dieser Bodenbelag ist speziell für die gewerbliche Nutzung ausgelegt, da er sich als sehr pflegeleicht und strapazierfähig erweist. Zudem dämpft er den Trittschall effektiv ab, was zu einer ruhigen Arbeitsatmosphäre und einer spürbar verbesserten Raumakustik beiträgt.
Ein wesentliches Merkmal der Einheit ist die großzügige Glasfront zur Straßenseite hin, in die auch die verglaste Eingangstür integriert ist. Diese Fensterflächen sorgen nicht nur für eine gute natürliche Belichtung des vorderen Büros, sondern bieten Passanten auch einen optimalen Einblick, was der Gewerbeeinheit eine gute Sichtbarkeit im Stadtbild verleiht. Die rückwärtig gelegenen Räume sind ebenfalls mit großen, öffenbaren Fenstern ausgestattet. Dadurch ist in allen Arbeitsbereichen eine ausreichende Versorgung mit Tageslicht sowie eine problemlose, natürliche Belüftung gewährleistet. Um das Arbeitsumfeld an unterschiedliche Lichtverhältnisse anzupassen, sind alle Fenster im Objekt bereits mit funktionalen, hellen Lamellen-Vertikaljalousien oder Plissees zur Verschattung und als Sichtschutz ausgestattet.
Für die Pausenversorgung der Mitarbeiter oder den Empfang von Kunden ist in einem der Räume eine kompakte Pantryküche vorhanden, die sich dezent und optisch unauffällig in einem Holzschrank verbirgt. Diese Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sie ist funktional mit einer Edelstahlspüle inklusive Armatur, einem integrierten Kühlschrank sowie einem passenden Warmwassergerät ausgestattet.
Der Sanitärbereich präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Zur Ausstattung gehören ein funktionstüchtiges Stand-WC mit Spülkasten sowie ein klassisches Handwaschbecken. Ergänzend ist auch hier ein Warmwassergerät installiert, das die Versorgung mit warmem Wasser sicherstellt. Ein kleines, klappbares Fenster mit integriertem Sichtschutz-Plissee sorgt zudem für Tageslicht und eine zuverlässige Entlüftungsmöglichkeit.
Abgerundet und praktisch ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch einen fest zur Einheit gehörenden Pkw-Stellplatz, der sich auf dem sicher zugänglichen und komplett gepflasterten Innenhof des Grundstücks befindet.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 87,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 2000
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung
Bad mit Fenster, Einbauküche, Stellplatz46,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:710Grundstücksfläche in m2 ca.:45.000,00Kaufpreis in €:2.261 EUR inkl. Mwst.Courtage in €:
Kontaktdaten
Frau Laetitia Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:l.thiele@thiele-immobilien.com