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Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.

3-FAM.-HAUS IN RATHENOW WEST; MIT 3 VERMIETETEN UND SEPARIERTEN EIGENTUMSWOHNUNGEN


Objektbilder

Hinteransicht
Hinteransicht

Lage: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren Wohngebiet in Rathenow, welches teilweise von einem Waldstück umgeben ist.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Aber auch über die Havelwasserstraße, die ein Teil der Verbindung Berlin-Hamburg ist, kann man die Stadt erreichen. Weltbekannt wurde Rathenow als Wiege der deutschen optischen Industrie. 1801 entwickelte hier der Prediger Johann Heinrich Duncker seine Vielschleifmaschine und legte den Grundstein für die Anfertigung optischer Geräte wissenschaftlicher Basis. Mit Hochachtung sprach man weltweit von Rathenow als der "Stadt der Optik".
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau, die Metallwarenfabrikation und der Behälterbau bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen". Neue Branchen wie die Umwelttechnik erweitern das industrielle Spektrum.
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallen- und Freibad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten.
Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland. Objektbeschreibung: Hier stellen wir Ihnen ein ruhig gelegenes 3 - Familienhaus vor, welches mit 3 separierten, vermieteten Eigentumswohnungen ausgestattet ist, deren gesamte Wohnfläche ca. 237 m² beträgt. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die 3 Wohnungen:

- Erdgeschoss: 2-Zimmer Wohnung, mit Terrasse (ca. 72 m²), mit Außenrollos
- 1. Obergeschoss: 3-Zimmer Wohnung (ca. 88 m²), mit Außenrollos
- Dachgeschoss: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon (ca. 77 m²)
Jede der Wohnungen erstreckt sich über eine Etage, dadurch entsteht ein individueller und abgetrennter Charakter. Das Baujahr des Wohnhauses ist ca. 1996.

Alle Wohnungen verfügen über einen Keller, sind vermietet und anfallende Reparaturen, sowie Instandhaltungsmaßnahmen wurden vorgenommen. Darunter sind z.B. u.a.:

- ca. 2004 Erneuerung der Heizzentrale
- ca. 2006 Erneuerung der erdberührten Außenabdichtung
- ca. 2011 Umrüstung von Flüssiggas auf Erdgas
- ca. 2020 Erneuerung des Warmwasserspeichers

Dieses Wohnhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Diese Gemeinschaft besteht aus 12 Häusern mit insgesamt 25 Wohnungen.

Das ca. 6023 m² große Grundstück teilt sich ideell unter den Wohnungseigentümern der Gemeinschaft auf und wird ganzjährig von einem Hausmeister-Service (Objektpflege & Winterdienst) gepflegt. Ein weiterer wertsteigender Faktor sind dazugehörige 3 PKW-Stellplätze und 3 Fahrradboxen, welche sich seitlich von der Immobilie befinden. Der Verkauf der drei Eigentumswohnungen erfolgt nur zusammen.

Verwaltet wird die Wohnungseigentumsanlage (Wohnungseigentumsverwalter) von der hier anbietenden Fa. Thiele-Immobilien. Es wird darauf hingewiesen, dass entsprechend der Teilungserklärung, die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters bedarf.

Pflichtangaben nach EnEV 2014:

Art: Energieverbrauchausweis
Endenergieverbrauch: 112,00 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1996
Energieeffizienzklasse: D
237,08Fläche / Nutzfläche in m2 ca.: 6.023Grundstücksfläche in m2 ca.: 319.000,00Kaufpreis in €: 3,57% inkl. MwSt.Courtage in €:

Kontaktdaten
Herr Sven Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:info@thiele-immobilien.com