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Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.

2-RAUM MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG (LEERSTAND!) IN RUHIGER LAGE VON RATHENOW; MIT VIELEN HIGHLIGHTS


Objektbilder

Objektansicht
Objektansicht

Lage: Das Objekt befindet sich an der zentrumsnah gelegenen Bahnhofstraße.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Aber auch über die Havelwasserstraße, die ein Teil der Verbindung Berlin-Hamburg ist, kann man die Stadt erreichen. Weltbekannt wurde Rathenow als Wiege der deutschen optischen Industrie. 1801 entwickelte hier der Prediger Johann Heinrich Duncker seine Vielschleifmaschine und legte den Grundstein für die Anfertigung optischer Geräte wissenschaftlicher Basis. Mit Hochachtung sprach man weltweit von Rathenow als der "Stadt der Optik".
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau, die Metallwarenfabrikation und der Behälterbau bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen". Neue Branchen wie die Umwelttechnik erweitern das industrielle Spektrum.
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. Bei einer Fahrt mit dem Ausflugsschiff MS "Sonnenschein" kann man die Schönheit der Unteren Havel in vollen Zügen genießen. Biber, Weißstorch und viele seltene Vogelarten sind dabei zu beobachten. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallen- und Freibad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten.
Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland. Objektbeschreibung: Hier stellen wir Ihnen eine außergewöhnliche Eigentumswohnung vor. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen im Dachgeschoss, in einem ca. im Jahr 2000 neu gebauten Mehrfamilienwohnhaus. Dieses Wohnhaus zeichnet sich durch seine auffallend individuelle Architektur aus.
Die angebotene Eigentumswohnung (ca. 66,80 m²) verfügt über 2 Zimmer, einem Flur, einer Küche und einem Bad. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon mit Westausrichtung, mit ausreichend Platz für die individuelle Nutzung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Zur Wohnung gehören ein Carport auf dem Hof, sowie ein Kellerraum. Zum Weiteren befindet sich auf dem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück ein Fahrradraum der sich im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer befindet.
Besonders hervorzuheben an dieser Wohnanlage bzw. der Wohnung sind folgende Highlights:
- Aufzug, mit dem man neben den Wohnungen, direkt den Keller und auch den gemeinschaftlichen Trockenraum, auf dem Dachboden, erreicht
- Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet
- die Wohnung verfügt über einen Balkon
- Haus verfügt über eine ansprechende und moderne Architektur
- Gesamtobjekt (Grundstück und Baulichkeiten) befinden sich in einem deutlich erkennbar guten und gepflegten Zustand.
Derzeit befindet sich die Wohnung bewusst im Leerstand. Somit besteht für einen Eigennutzer die interessante Möglichkeit, das Objekt selbst zu beziehen. Natürlich kann die Wohnung auch vermietet werden, um komplett ein vermietetes Anlageobjekt zu erhalten. Damit bieten sich dem neuen Eigentümer in der Nutzung sehr variable Möglichkeiten.
Verwaltet wird die Wohnungseigentumsanlage (Wohnungseigentumsverwalter) von der hier anbietenden Fa. Thiele-Immobilien. Es wird darauf hingewiesen, dass entsprechend der Teilungserklärung, die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters bedarf.

Pflichtangaben nach EnEV 2014:

Art: Energieverbrauchausweis
Endenergiebedarf: 71,20 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Fernwärme
Baujahr: ca. 2000
Energieeffizienzklasse: B

Ausstattung: Aufzug, Balkon, Keller, Küche mit Fenster, Stellplatz, Wanne, Dusche 66,80Fläche / Nutzfläche in m2 ca.: 1.839Grundstücksfläche in m2 ca.: 120.000,00Kaufpreis in €: 7,14% inkl. Mwst.Courtage in €:

Kontaktdaten
Herr Sven Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:info@thiele-immobilien.com