Mietverwaltung

...damit Sie

keine

schlaflosen Nächte haben!

... kümmern wir uns um die Details

.... denn unser Hausverwaltungsservice verschafft Ihnen Freiraum!!!



Zusammenkommen ist ein Beginn

Zusammenbleiben ist ein Fortschritt

Zusammenarbeit ist ein Erfolg          Henry Ford

Es ist wichtig bei der Auswahl des Hausverwaltungsunternehmens besonders kritisch zu sein.
Unser Unternehmen stützt sich auf eine über 21- jährige Geschäfts- und Praxiserfahrung auf dem sozialen und freien Wohnungsmarkt, verbunden mit der fachlichen Ausbildung und Qualifizierung der Mitarbeiter.
Wir möchten unsere Kunden als langfristigen Partner in allen Fragen rund um die Immobilienhausverwaltung gewinnen, der Sie fachgerecht und sachkundig betreut und berät.
Nachfolgend zeigen wir Ihnen unseren Leistungsumfang auf.

Im persönlichen Gespräch sind wir gern bereit die einzelne Punkte für Sie expliziter darzulegen. Die Vermietung von privaten Wohnraum ist explizit festgehalten in einer Fülle von Gesetzestexten.Auf Grundlage der sozialen Marktwirtschaft sind die Gesetze oft vermieterlastig ausgelegt, dazu ist zu beachten, daß die Lobby oder Partei der Mieter mit Verbänden den Vermietern natürlich zahlenmäßíg überlegen ist.

Aus diesem Grunde ist es um so wichtiger dem Vermieter alle nur denkbaren Möglichkeiten zur vernünftigen Auslastung der Immobilie zu eröffnen.

Mit unserer Erfahrung und Qualifizierung verstehen wir uns als kompetenten Partner in der Hausverwaltung.

 

 

Das wichtigste für uns! Qualifizierung unserer Mitarbeiter

In unserem Unternehmen besitzen alle mit der Verwaltung beschäftigten Mitarbeiter langjährige Erfahrungen im Bereich der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, bis hin zur Qualifizierung zum Fachwirt der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.

So wird die Basis für eine qualitativ hochwertige und kostengünstige Wohnungsverwaltung geschaffen.
Die hierfür notwendige intensive und fachgerechte Beratung ist selbstverständlich Bestandteil unserer Dienstleistung.
Dazu zählt nicht nur die "Verwaltung", die selbstverständliche Routineabläufe steuert, sondern umfasst alle Maßnahmen, die der Sicherung der Wirtschaftlichkeit und der Erhaltung oder Vermehrung Ihrer verwalteten Vermögenssubstanz dienen.
In unserem Leistungsumfang im Rahmen der gewerbemäßigen Hausverwaltung ist u.a. enthalten:

Heizkostenabrechnung

Bei Neu- oder Umbau unseren Rat vielleicht schon bei Planungsphase einholen, wg. kostengünstiger, vernünftiger Lösung und Auswahl verschiedener Techniken (Verdampfer etc.),
Bedienung eines Dienstleisters (Kosten Mieter),

Wohnungsinstandhaltung, laufende Reparaturen, Hausmeisterservice

- Wartung und Kontrolle der Geräte (z.B. Heizung),

  • Grundstück und Immobilie im wirtschaftlichen Bestand erhalten, wenn möglich erhöhen,
  • Wohnungsbetreuung,
  • ...natürlich gehört auch die Abstellung des "tropfenden      Wasserhahnes" zu unseren Aufgaben,
  • Bei Bedarf bieten wir Ihnen als weitere Leistung unseren Hausmeisterservice an,

Betriebskostenabrechnung

  • Abrechnung auf gesetzlicher Grundlage (z.B. II BV),
  • zurückliegende BK-Abrechnungen,
  • Ermittlung der umlagefähigen Kosten (Entlastung Vermieter),
  • Wasserverbrauchsabrechnung (Wasseruhren ),
  • diverse Verteilungsschlüssel,
  • Mieterwechsel bei der BK-Abrechnung,
  • Wohnungsinstandhaltung, laufende Reparaturen, Hausmeisterservice

Mietrückstände bearbeiten

  • Fristen,
  • Mahnungen, gerichtliches Mahnverfahren,
  • Überwachung Vermieterpfandrecht,
  • Wohnungsräumungen,

Mieterkorrespondenz

  • Schriftverkehr,
  • Mietersprechstunden,
  • Havariedienst,
  • allgemeine "Sorgen" der Mieter,

Überwachung Gerätewartung

  • Werterhaltung der Gerätschaften, dadurch keine so hohe Abnutzung

Vermietung von Wohnungen

  • Verhandlungen mit Mietinteressenten etc.,
  • Abschluß von Mietverträgen,
  • Wohnungsübergaben,Wohnungsabnhamen (Protokoll), Formulare, Zählerstände,
  • Zwischenablesungen,

Eingang von Mieten und Nutzungsentgelten überwachen

- Fristen, Verjährung,

  • Lastschrift,
  • Mieteninkasso,
  • Gesetzliche Erhöhungsmöglichkeiten nutzen,
  • Miete wertstabil halten,
  • Mietrückstände bearbeiten

Buchführung -EDV-

  • computergestützt, monatliche oder vierteljährliche Einnahmen- und Überschussrechnung, die dem Vermieter übersandt wird - Kontrollmöglichkeit des Vermieters,
  • Jahresabrechnungen,

Bankenkorrespondenz, Verwalter- oder Mietenkontokorrespondenz

  • Verwaltung der laufenden Bankgeschäfte,
  • Überweisung der öffentlichen Abgaben, Rechnungen etc.,

Verwaltung von Aktivhypotheken

  • Verwaltung der Annuität,

Was wir uns wünschen

Wir wünschen uns, den Ansprüchen unserer Auftraggeber gerecht zu werden und auf Dauer zufriedene Kunden zu gewinnen.

STELLEN SIE UNS AUF DIE PROBE!

Nur so können Sie uns, unsere Arbeitsweise und die damit für Sie verbundenen Vorteile kennenlernen.