Kaufimmobilien
Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.
Modernisierte Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten – voll vermietet, mit Balkons, in zentraler, aber ruhiger Lage von Rathenow
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Rathenower Stadtzentrums. Diese Lage verbindet eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Da die Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt liegt, befindet sich die gesamte Nahversorgung – von Supermärkten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Kitas – in der direkten Nachbarschaft. Für eine hohe Lebensqualität sorgt zudem die Nähe zu lokalen Freizeitmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Auch der Bahnhof Rathenow ist schnell erreichbar und bietet über den Regionalverkehr eine komfortable Direktanbindung nach Berlin, Stendal und Brandenburg an der Havel.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Die Fakten im Überblick:
• Immobilienart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1900
• Wohnungen:
2 x 1-Raum-Wohnung
4 x 2-Raum-Wohnung
2 x 3-Raum-Wohnung
• Gesamtwohnfläche: ca. 468 m²
• Vermietungsstatus: 100 % vermietet, solides und langfristiges Mieterklientel
• Fluktuation: bei Neuvermietung traten keine oder nur kurze Leerstandzeiten auf
• Modernisierungen (2007): Bedachung, Heizung, Elektroinstallation, Wohnungseingangs- und Innentüren, Bäder, Balkone
• Grundstück: 412 m²
• Außenbereich: gemeinschaftlich nutzbare Hoffläche, Carport für Fahrräder und Mülltonnen
Zum Verkauf steht ein um ca. 1900 errichtetes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus auf einem rund 412 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 468 m² und einer gut aufgeteilten Struktur der Wohneinheiten bietet diese Immobilie solide Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Der gut durchdachte Wohnungsmix spricht eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an und verteilt sich auf insgesamt acht Wohneinheiten: zwei kompakte 1-Raum-Wohnungen, vier funktionale 2-Raum-Wohnungen sowie zwei großzügige 3-Raum-Wohnungen. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet dabei das Dachgeschoss, in welchem sich Einheiten im gefragten Maisonette-Stil über jeweils zwei Etagen erstrecken.
Im Jahr 2007 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen wesentliche Bereiche des Gebäudes technisch und optisch aufgewertet wurden. Im Zuge dieser Grundinstandsetzung wurde die Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert und eine neue Erdgaszentralheizung installiert. Zudem wurde die gesamte Elektroinstallation auf den modernen Stand der Technik gebracht. Sämtliche Badezimmer innerhalb der Wohnungen wurden ansprechend modernisiert. Auch die Wohnungseingangs- und Innentüren wurden vollständig ausgetauscht. In den Wohn- und Schlafräumen kommt ein funktionaler und gepflegter Bodenbelagsmix zum Einsatz, der für ein wohnliches Gesamtbild sorgt.
Das Treppenhaus unterstreicht den durchweg soliden und ordentlichen Gesamteindruck des Objekts. Es präsentiert sich sauber, einladend und ist dank einer hellen Farbgestaltung sehr einladend. Der Eingangsbereich ist funktional mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was die Bewirtschaftung erleichtert.
Der rückseitige Außenbereich bietet den Bewohnern einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Sieben der acht Wohneinheiten sind mit einem eigenen Balkon ausgestattet, die im Jahr 2007 angebaut wurden und sich in einem guten, gepflegten Zustand präsentieren. Da die Balkone zum Garten hin ausgerichtet sind, bieten sie den Mietern einen angenehm ruhigen Rückzugsort im Freien mit einem ungestörten Blick in den Garten. Neben den privaten Balkonen steht der Mietergemeinschaft ein gepflegter und ordentlich instand gehaltener Hofbereich zur Verfügung. Für die Unterbringung von Fahrrädern sowie der Mülltonnen wurde 2007 eine praktische Carport-Anlage direkt auf dem Grundstück errichtet. Dies sorgt für eine strukturierte und saubere Aufteilung der gemeinschaftlichen Freifläche.
Die Immobilie ist aktuell vollständig an ein gutes, verlässliches Mieterklientel vermietet. Sechs der Wohnungen erwirtschaften eine Miete von 5,50 EUR/m², während für zwei Einheiten ein Quadratmeterpreis von 6,00 EUR erzielt wird. Bei weitergehendem Interesse stehen detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und zur Mietstruktur bereit. Angesichts des aktuellen Marktniveaus für vergleichbaren Wohnraum in Rathenow präsentieren sich die Mieten als sehr moderat, was für die Zukunft ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Attraktivität des Standorts und der Wohnungsgrößen zeigt sich besonders darin, dass bei Mieterwechseln in der Vergangenheit keine oder lediglich sehr kurze Leerstandzeiten aufgetreten sind. Dank des umfassenden Modernisierungsstandes der wesentlichen technischen Kernbereiche sowie den moderaten Mietpreisen bietet dieses Objekt eine hervorragende Kombination aus sofortiger Ertragssicherheit und kalkulierbarem Wertsteigerungspotenzial.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 95,6 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C468,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:412Grundstücksfläche in m2 ca.:465.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. MwstCourtage in €:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Rathenower Stadtzentrums. Diese Lage verbindet eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Da die Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt liegt, befindet sich die gesamte Nahversorgung – von Supermärkten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen und Kitas – in der direkten Nachbarschaft. Für eine hohe Lebensqualität sorgt zudem die Nähe zu lokalen Freizeitmöglichkeiten und Gastronomieangeboten. Auch der Bahnhof Rathenow ist schnell erreichbar und bietet über den Regionalverkehr eine komfortable Direktanbindung nach Berlin, Stendal und Brandenburg an der Havel.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau und die Metallwarenfabrikation bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen".
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallenbad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten. Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland.
Objektbeschreibung
Die Fakten im Überblick:
• Immobilienart: Mehrfamilienhaus
• Baujahr: ca. 1900
• Wohnungen:
2 x 1-Raum-Wohnung
4 x 2-Raum-Wohnung
2 x 3-Raum-Wohnung
• Gesamtwohnfläche: ca. 468 m²
• Vermietungsstatus: 100 % vermietet, solides und langfristiges Mieterklientel
• Fluktuation: bei Neuvermietung traten keine oder nur kurze Leerstandzeiten auf
• Modernisierungen (2007): Bedachung, Heizung, Elektroinstallation, Wohnungseingangs- und Innentüren, Bäder, Balkone
• Grundstück: 412 m²
• Außenbereich: gemeinschaftlich nutzbare Hoffläche, Carport für Fahrräder und Mülltonnen
Zum Verkauf steht ein um ca. 1900 errichtetes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus auf einem rund 412 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 468 m² und einer gut aufgeteilten Struktur der Wohneinheiten bietet diese Immobilie solide Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage. Der gut durchdachte Wohnungsmix spricht eine breite Zielgruppe am Mietmarkt an und verteilt sich auf insgesamt acht Wohneinheiten: zwei kompakte 1-Raum-Wohnungen, vier funktionale 2-Raum-Wohnungen sowie zwei großzügige 3-Raum-Wohnungen. Ein besonderes architektonisches Highlight bildet dabei das Dachgeschoss, in welchem sich Einheiten im gefragten Maisonette-Stil über jeweils zwei Etagen erstrecken.
Im Jahr 2007 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, bei denen wesentliche Bereiche des Gebäudes technisch und optisch aufgewertet wurden. Im Zuge dieser Grundinstandsetzung wurde die Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert und eine neue Erdgaszentralheizung installiert. Zudem wurde die gesamte Elektroinstallation auf den modernen Stand der Technik gebracht. Sämtliche Badezimmer innerhalb der Wohnungen wurden ansprechend modernisiert. Auch die Wohnungseingangs- und Innentüren wurden vollständig ausgetauscht. In den Wohn- und Schlafräumen kommt ein funktionaler und gepflegter Bodenbelagsmix zum Einsatz, der für ein wohnliches Gesamtbild sorgt.
Das Treppenhaus unterstreicht den durchweg soliden und ordentlichen Gesamteindruck des Objekts. Es präsentiert sich sauber, einladend und ist dank einer hellen Farbgestaltung sehr einladend. Der Eingangsbereich ist funktional mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, was die Bewirtschaftung erleichtert.
Der rückseitige Außenbereich bietet den Bewohnern einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Sieben der acht Wohneinheiten sind mit einem eigenen Balkon ausgestattet, die im Jahr 2007 angebaut wurden und sich in einem guten, gepflegten Zustand präsentieren. Da die Balkone zum Garten hin ausgerichtet sind, bieten sie den Mietern einen angenehm ruhigen Rückzugsort im Freien mit einem ungestörten Blick in den Garten. Neben den privaten Balkonen steht der Mietergemeinschaft ein gepflegter und ordentlich instand gehaltener Hofbereich zur Verfügung. Für die Unterbringung von Fahrrädern sowie der Mülltonnen wurde 2007 eine praktische Carport-Anlage direkt auf dem Grundstück errichtet. Dies sorgt für eine strukturierte und saubere Aufteilung der gemeinschaftlichen Freifläche.
Die Immobilie ist aktuell vollständig an ein gutes, verlässliches Mieterklientel vermietet. Sechs der Wohnungen erwirtschaften eine Miete von 5,50 EUR/m², während für zwei Einheiten ein Quadratmeterpreis von 6,00 EUR erzielt wird. Bei weitergehendem Interesse stehen detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und zur Mietstruktur bereit. Angesichts des aktuellen Marktniveaus für vergleichbaren Wohnraum in Rathenow präsentieren sich die Mieten als sehr moderat, was für die Zukunft ein nachhaltiges Entwicklungspotenzial eröffnet. Die Attraktivität des Standorts und der Wohnungsgrößen zeigt sich besonders darin, dass bei Mieterwechseln in der Vergangenheit keine oder lediglich sehr kurze Leerstandzeiten aufgetreten sind. Dank des umfassenden Modernisierungsstandes der wesentlichen technischen Kernbereiche sowie den moderaten Mietpreisen bietet dieses Objekt eine hervorragende Kombination aus sofortiger Ertragssicherheit und kalkulierbarem Wertsteigerungspotenzial.
Pflichtangaben nach § 87 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 95,6 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C468,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:412Grundstücksfläche in m2 ca.:465.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. MwstCourtage in €:
Kontaktdaten
Frau Laetitia Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:l.thiele@thiele-immobilien.com