Kaufimmobilien

Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.

GROßZÜGIGES TEILUNTERKELLERTES EINFAMILIENHAUS, INKLUSIVE 2 GERÄUMIGEN GARAGEN UND AUSREICHEND NEBENGELASS, IN RATHENOW/ WEST


Lage: Das angebotene Objekt befindet sich in Rathenow West und liegt an einer voll erschlossenen Straße. Unweit vom Grundstück befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und eine Bushaltestelle.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau, die Metallwarenfabrikation und der Behälterbau bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen". Neue Branchen wie die Umwelttechnik erweitern das industrielle Spektrum.
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. Bei einer Fahrt mit einem Ausflugsschiff kann man die Schönheit der Unteren Havel in vollen Zügen genießen. Biber, Weißstorch und viele seltene Vogelarten sind dabei zu beobachten. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallen- und Freibad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten.
Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland. Objektbeschreibung: Hier bieten wir Ihnen viel Platz an:
- Einfamilienhaus
- zwei große Garagen
- ein ehemaliger Gewerbeteil (Umnutzung zum Wohnen vorhanden)
- ein neu errichteter Gewerbeteil (Rohbau)

Teil des Angebotes ist ein 1 ½ geschossiges Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr: ca. 1978, Holzständerbauweise mit nachträglich aufgebrachtem Wärmeverbundsystem an der Fassade). Dieser Gebäudeteil ist unterkellert. Der Keller ist durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten hervorzuheben.
Im Jahr 1996 erfolgte ein maßgeblicher massiv errichteter Anbau.
Das Dach ist gedämmt und mit einer hochwertigen Biberschwanzdoppeleindeckung versehen.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.755 m² und bietet somit genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Das Grundstück kann von zwei Seiten erreicht werden.
Die Wohnfläche wird mit ca. 145 m² angegeben, welche sich auf 7 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und Flur verteilt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und über den angrenzenden Essbereich gelangt man auf eine Terrasse. Diese ist mit einem Sichtschutz ausgestattet und bietet somit genügend Privatsphäre. Im Obergeschoss befindet sich eine Bartheke, welches ein extravagantes Möbelstück darstellt.
Die Beheizung (Wohnhaus und Nebengebäude) erfolgt über eine Erdgasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (nur Wohngebäude). Der Brenner wurde im Jahr 2003 erneuert. Im Keller ist ein Hauswasserwerk (Brunnen) vorhanden, zahlreiche Wasserentnahmestellen befinden sich auf dem Grundstück.

Die Immobilie verfügt über zwei großzügige Garagen, welche erst ca. im Jahr 2019 errichtet wurden.

Garage 1, am Wohnhaus
- Massivbauweise
- Grundfläche ca. 44 m²
- Zufahrtsmaße ca. 2,95 m breit x ca. 2,49 m hoch, elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung
- Raumhöhe ca. 2,70 m
- direkter Zugang zum Keller
- weiterer Zugang über Nebentür

Garage 2, Hof
- Massivbauweise
- Grundfläche ca. 38 m²
- Zufahrtsmaße ca. 2,70 m breit x ca. 2,24 m hoch, elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung


Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück zwei aneinandergrenzende Nebengelasse:

(ehemalige) Gewerbeeinheit
- Massivbauweise
- mit vorhandener Umnutzungsgenehmigung zum Wohnen
- ehemalige Nutzung: Friseursalon
- Nutzfläche ca. 100 m²

neu errichtete Gewerbeeinheit
- Massivbauweise
- gewerbliche Nutzungsgenehmigung vorhanden
- Rohbauzustand
- Nutzfläche ca. 50 m²

Hier finden Sie also ein Objekt mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, welche sich auf mehrere Gebäude verteilen. Bei Bedarf kann hier Wohnen und Gewerbe interessant miteinander verknüpft werden oder die Nutzung beschränkt sich alleinig auf das Wohnen, mit viel Entfaltungsmöglichkeit.

Pflichtangaben nach EnEV 2014:

Art: Energieverbrauchausweis
Endenergiebedarf: 116,30 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1978/1996
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung: Gartenterrasse, Kamin, Abstellkammer 145,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.: 1.755Grundstücksfläche in m2 ca.: 370.000,00Kaufpreis in €: 3,57 % inkl. MwSt.Courtage in €:

Kontaktdaten
Herr Sven Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:info@thiele-immobilien.com