Kaufimmobilien

Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.

2-FAM.-HAUS IN RATHENOW WEST; MIT 2 SEPARIERTEN EIGENTUMSWOHNG.; 1 WE FREI ZUR SELBSTNUTZUNG


Objektbilder


Lage: Das Objekt befindet sich ruhig gelegen, am westlichen Stadtrand von Rathenow. Das zur Eigentumswohnanlage gehörende gemeinschaftliche Grundstück hat eine Größe von ca. 6.043 m², auf diesem Grundstück befindet sich ein kleiner Spielplatz.
Die Kreisstadt Rathenow ist Verwaltungs- und Kulturzentrum des Kreises Havelland und liegt im westlichen Teil des Havellandes direkt an der Havel und umfasst eine Fläche von 45,7 km². Umgeben von den Landschafts- und Naturschutzgebieten des Rathenower Wald- und Seengebietes und der unteren Havelniederung ist sie mit ihren knapp 25.000 Einwohnern ein lohnendes Reiseziel.
Die Stadt wird über die Bundesstraßen 102 und 188 erreicht.
Die Fahrzeit nach Berlin (Zentrum) mit der Bahn beträgt etwa 50 Minuten.
Rathenow als wirtschaftliches Zentrum der Region - das ist eine sinnvolle Ergänzung und ein interessantes Gegengewicht zu den Ballungsräumen des nahen Berliner Umlandes.
Die Feinmechanik/Optik, der wissenschaftliche Gerätebau, der Werkzeug- und Maschinenbau, die Metallwarenfabrikation und der Behälterbau bestimmen das Profil des "Industriestandortes im Grünen". Neue Branchen wie die Umwelttechnik erweitern das industrielle Spektrum.
Erholsame Wanderungen durch den Rathenower Stadtforst, über den Weinberg oder in die umliegenden Dörfer sind zu Fuß oder per Rad immer ein Erlebnis. Zahlreiche Seen in der Umgebung laden Angler, Badelustige, Wassersportler und Camper zum Verweilen ein. Bei einer Fahrt mit einem Ausflugsschiff kann man die Schönheit der Unteren Havel in vollen Zügen genießen. Biber, Weißstorch und viele seltene Vogelarten sind dabei zu beobachten. "Natur Pur" ist das Markenzeichen für Rathenow und Umgebung. Kulturhaus, Museum mit ständiger Optikausstellung, Haus der Jugend mit Freizeitzentrum, Bibliothek, Musikschule, Kino, Bowlingbahn, Hallen- und Freibad, Saunen, Fitnesszentren, Reiterhöfe, diverse Sportanlagen, Tennisplätze, Wassersport- und Schießsportanlage und ein Golfplatz in der Nähe bieten ein breites Angebot von Freizeitmöglichkeiten.
Diverse Gaststätten, Hotels und Pensionen verwöhnen den Gast im Havelland. Objektbeschreibung: Hier stellen wir Ihnen ein ruhig gelegenes 2 Familienhaus vor, welches mit 2 separierten 4 Raum Eigentumswohnungen ausgestattet ist. Jede der Wohnungen erstreckt sich über eine gesamte Etage, dadurch entsteht ein individueller und abgetrennter Charakter jeder Wohnung. Das Baujahr des voll unterkellerten Wohnhauses ist ca. 1902, im Jahr 1996 wurde es umfangreich modernisiert, u.a. wurde/n erneuert.
- Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster
- Fassade
- Sanitär- und Elektroinstallation
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
Die Heizzentrale wurde im Jahr 2014 durch eine moderne Brennwerttechnik ersetzt.
Die im Erdgeschoss befindliche Eigentumswohnung ist vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,58 m², welche sich auf 4 Zimmer, Bad (m. Fenster und Wanne) und einer geräumigen Küche verteilt.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 4 Raumwohnung (Wohnfläche ca. 79,09 m²) welche sich im Rahmen des Objektverkaufes bewusst im Leerstand befindet. Somit besteht für einen Eigennutzer die interessante Möglichkeit, das Objekt selbst zu beziehen und unter Nutzungen der Mieteinnahmen der EG Wohnung die Finanzierung merklich zu entlasten. Natürlich kann die Wohnung auch vermietet werden, um komplett ein vermietetes Anlageobjekt zu erhalten. Somit bieten sich dem neuen Eigentümer in der Nutzung sehr variable Möglichkeiten. Der Verkauf der beiden Eigentumswohnungen erfolgt nur zusammen.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW Stellplatz, der sich seitlich am Haus befindet.

Verwaltet wird die Wohnungseigentumsanlage (Wohnungseigentumsverwalter) von der hier anbietenden Fa. Thiele-Immobilien. Es wird darauf hingewiesen, dass entsprechend der Teilungserklärung, die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Wohnungseigentumsverwalters bedarf.

Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Art: Energieverbrauchausweis
Endenergiebedarf: 111,00 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas
Baujahr: ca. 1902
Energieeffizienzklasse: D
166,67Fläche / Nutzfläche in m2 ca.: 6.043Grundstücksfläche in m2 ca.: 179.000,00Kaufpreis in €: 7,14%Courtage in €:

Kontaktdaten
Herr Sven Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:info@thiele-immobilien.com