Kaufimmobilien

Freibleibend bieten wir Ihnen -auf Grundlage unserer AGB- die nachfolgenden Objekte an.

100 m VOM SEMLINER SEE ENTFERNT (!), EINFAMILIENHAUS MIT NEBENGEBÄUDE, IN RUHIGER ORTSRANDLAGE VON RATHENOW; OT SEMLIN


Objektbilder

Semliner See, 100 m entfernt
Semliner See, 100 m entfernt
Semliner See, 100 m entfernt
Hausansicht
Hausansicht
Nebengeäude
EG-Zimmer
EG-Zimmer
EG-Zimmer
EG-Bad
Heizzentrale
EG-Küche
Keller
Weg zum See

Lage: Die Lage der Ihnen angebotenen Immobilie ist besonders hervorzuheben. Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine ruhige Ortsrandlage aus. Den in nur ca. 100 m entfernten Semliner See erreicht man durch einen kleinen Weg. Am See angekommen, eröffnet sich der freie Blick aufs Wasser. Wer ein idyllisches und ruhiges Zuhause liebt, ist hier genau richtig.
Semlin, direkt gelegen am Semliner See, - eingebettet in einer idyllischen Landschaft - lädt Natur- und Wasserfreunde nicht nur zum Verweilen ein. Der Ort, erstmals 1441 urkundlich erwähnt, wird oft als Mekka des Segelsports im Westhavelland bezeichnet. Erholungssuchende, die die unberührte Natur mit ihren Wäldern, Wiesen und Feldern, Wander- und Radwegen erkunden wollen, sind herzlich willkommen. Es bieten sich den Urlaubern und Erholungssuchenden eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten: Es gibt Bademöglichkeiten, Boots- und Fahrradverleih, Fitness, Sauna, Wellness auf dem Ferien- und Freizeithof, familiengerechte Übernachtungsmöglichkeiten und Gastronomie im Überfluss. Hier können Sie die Seele einmal richtig baumeln lassen.
Die in Semlin befindliche Hotel- und Golfplatzanlage, mit zahlreichen weiteren Angeboten, gehört zu den schönsten Anlagen Deutschlands.Objektbeschreibung: Die Immobilie, welche ca. im Jahr 1870 (Baujahr beruht auf eine Schätzung) erbaut wurde, ist ein 1 ½-geschossiges Einfamilienhaus. Die Wohn-/ Nutzfläche kann mit ca. 130 m² angegeben werden. Das Gebäude wird über eine Eingangsveranda betreten. Im Erdgeschoß befinden sich 4 Zimmer sowie eine Küche, ein Wannenbad und eine angrenzende Veranda, welche zum Hof ausgerichtet ist.
Die haustechnische Ausstattung des Gebäudes ist als einfach zu bezeichnen und bedarf weitergehende Modernisierungsmaßnahmen. Als gute Grundlage der noch anstehenden bautechnischen Maßnahmen, sind die nachfolgend, bereits umgesetzten Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen zu nennen.

- Neuinstallation einer Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) im EG
- teilweise Erneuerung der Fenster, tlw. mit Außenrollladen
- Dacheindeckung

Die vorstehend erwähnte Gaszentralheizung wurde ca. im Jahr 2018 erneuert und ist funktionstüchtig. Die Bereitstellung des Flüssiggases erfolgt durch einen oberirdischen Gasbehälter.
Im Erdgeschoß befindet sich ein zentral beheizter Warmluftofen, der mehrere Zimmer mit wohliger Wärme versorgt. Zusätzlich ist ein Zimmer mit einem Kaminofen ausgestattet.

Das einfach ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Räume.
Weiterer Stauraum wird durch die Teilunterkellerung des Hauses geschaffen.
Im hinteren Bereich des Grundstückes ist ein 1½-geschossiges massives Nebengebäude vorhanden, welches eine Grundfläche von ca. 90 m² aufweist.
Es befinden sich auf dem Grundstück weitere überdachte Lager- und Abstellflächen in einfacher Bauweise.
Das Grundstück zeichnet sich besonders durch seine idyllische Lage aus.
Innerhalb von 2 Gehminuten befindet man sich direkt am Semliner See, welche zum Verweilen einlädt. Der Blick auf den Semliner See ist vor allem für Natur- und Wasserfreunde ein absolutes Highlight.

Anmerkung zum nachfolgend genannten Kaufpreis: Der Eigentümer/ Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, ein Bieterverfahren im Nachgang in Erwägung zu ziehen.

Pflichtangaben nach EnEV 2014:

Art: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248,3 kWh/ (m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Baujahr: ca. 1870
Energieeffizienzklasse: G
130,00Fläche / Nutzfläche in m2 ca.:1.002Grundstücksfläche in m2 ca.:149.000,00Kaufpreis in €:3,57% inkl. MwSt.Courtage in €:

Kontaktdaten
Herr Sven Thiele
Thiele-Immobilien/ Rathenow
Mittelstraße 18
14712 Rathenow
Tel.:+49 3385 509900
E-Mail:info@thiele-immobilien.com