DER TRAUM VOM EIGENEN HAUS-HIER IST ER BEZAHL- UND ERLEBBAR!

Ort:	14715 Stechow
Lage:	Die Lage bei diesem Objekt ist reizvoll! Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger Randlage von Stechow-Ferchesar OT Stechow.
Ortsbeschreibung:	Stechow-Ferchesar liegt im Westen des Landes Brandenburg im Landkreis Havelland ca. 12 km nordöstlich von Rathenow, ca. 60 km westlich von Berlin-Spandau und südlich des Großen Havelländischen Hauptkanales. Auf Grundlage der Bestimmungen zur Gemeindegebietsreform 2003 schlossen sich die beiden Dörfer Ferchesar und Stechow zur 'Gemeinde Stechow-Ferchesar' zusammen. Der Ortsteil Ferchesar liegt am Havelsee Hohennauener-Ferchesarer See, an dem sich der Yachthafen Ferchesar befindet. Die Region um Ferchesar-Stechow ist sehr wald- und seenreich. Der Ortsteil Stechow (ca. 543 Einwohner) selbst liegt in der Nähe des Hohennauener-Ferchesarer Sees. Zu weiteren Seen in unmittelbarer Nähe gehören der Fennsee, der Trintsee und der Lochower See. In unmittelbarer Nähe von Stechow befindet sich ein Sonderfluplatz der Kategorie III sowie ein Golfplatz.
Objektbeschreibung:	Es handelt sich um ein 1 1/2 geschossiges und massiv gebautes Einfamilienhaus (Bj. ca. 1938) mit gutem Unterhaltungszustand. Es besteht eine Vollunterkellerung (ca. 63 m² Nutzfläche) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt - EG: (ca. 63 m² Wohn-/Nutzfläche): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (modernisierungsbedürftig), Flur und eine kleine Veranda; DG: (ca. 22 m² Wohn-/ Nutzfläche): 1 1/2 Zimmer und Diele. Der vorhandene Dachgeschossausbau sollte nach modernen Wohngesichtspunkten, in den Bereichen Raumaufteilung und Lichteinfall, umgestaltet werden. Der Keller, welcher das Haus äußerst sinnvoll aufwertet, verfügt über zwei Zugänge, einen vom Erdgeschoss aus und einen separaten Außeneingang. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Rekonstruktionsmaßnahmen vorgenommen, wie: -          neue Fenster (mit Außenrollläden), tlw. mit Insektenschutz, -          Hauseingangstür, -          Dacheindeckung, -          Fassadendämmung und -          Ölheizung. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein 1 1/2 geschossiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 100 m², auch mit einer neuen Dacheindeckung. Das Grundstück ist übersichtlich strukturiert und komplett hochwertig eingefriedet, mit einem Stabmattenzaun. Zu diesem Objekt ist ein Gutachten erstellt worden, der derzeitige Verkaufspreis spiegelt den ermittelten Verkehrswert wieder, somit finden wir hier ein realistisches/ sachliches Preis/ Leistungsverhältnis vor. Im Gutachten ist das gesamte Grundstück als baureifes Land beschrieben, dies bezieht sich auch auf den hinteren Teil des Grundstückes. Dieser Grundstücksbereich ist separat mit einem Weg und auch mit Versorgungsleitungen (im Weg) erschlossen. Es wird davon ausgegangen, dass dieser Grundstücksteil die Möglichkeit bietet, z. B ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten. Allerdings müsste die verbindliche Bebaubarkeit durch eine Bauvoranfrage geklärt werden. Zum Weiteren besteht die Möglichkeit das Nachbargrundstück (ca. 2.014 m²), gegen einen separaten Kaufpreis, zu erwerben.
Grundstücksgröße:	1.846,00 m²
Objektpreis:	85.000,00 €, 75.000,- €
Ihr Ansprechpartner:	Herr Sven Thiele, Tel.:03385/ 50 99 00

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